किराये की संपत्ति प्रबंधन की कला में महारत हासिल करना
किराये की संपत्ति प्रबंधन की कला में महारत हासिल करना
किराये की संपत्ति प्रबंधन की दुनिया में प्रवेश करना चुनौतीपूर्ण और साथ ही फायदेमंद हो सकता है। एक ऐसे व्यक्ति के रूप में जिसने कई वर्षों से कई संपत्तियों का प्रबंधन किया है, मैंने मकान मालिक होने के उतार-चढ़ाव को प्रत्यक्ष रूप से अनुभव किया है। आधी रात की मरम्मत के कॉल से लेकर दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण की संतुष्टि तक, इस यात्रा ने मुझे मूल्यवान सबक सिखाए हैं जिन्हें साझा करने योग्य है।
अपनी संपत्ति को सफलतापूर्वक किराये पर देने के लिए आवश्यक चरण
अपनी संपत्ति को किराये पर देने की यात्रा आपके पहले किरायेदार का स्वागत करने से बहुत पहले शुरू होती है।
जैसा कि बेंजामिन फ्रैंकलिन ने कहा था, "तैयारी करने में विफलता, विफलता के लिए तैयारी है।" यह ज्ञान निश्चित रूप से संपत्ति प्रबंधन पर लागू होता है।
जब मैंने इस व्यवसाय में शुरुआत की, तो मैंने उचित तैयारी के बिना जल्दबाजी में किराये पर देने की महंगी गलती की।
पहले महीने में 30,000 रुपये का मरम्मत बिल मुझे संपत्ति की पूर्व विस्तृत जांच के महत्व के बारे में सिखाया।
2023 में Reddit के r/RealEstateInvesting पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 68% नए मकान मालिकों ने अपने पहले वर्ष में अभिभूत महसूस करने की रिपोर्ट की।
"सीखने का वक्र चप्पल में एवरेस्ट चढ़ने से भी तेज था," एक उपयोगकर्ता ने लिखा।
मैं इस भावना से पूरी तरह सहमत हूँ।
लिस्टिंग से पहले कानूनी आवश्यकताओं को समझना
मकान मालिक-किरायेदार कानूनों में नेविगेट करना बिना अनुवादक के विदेशी भाषा पढ़ने की कोशिश करने जैसा महसूस होता है।
प्रत्येक राज्य के पास सुरक्षा जमा, बेदखली नोटिस और किरायेदार अधिकारों के बारे में अपने स्वयं के नियम हैं।
एक बार मुझे अपने राज्य की 30-दिन की वापसी आवश्यकता के बारे में नहीं पता होने के कारण एक किरायेदार की पूरी सुरक्षा जमा और जुर्माना वापस करना पड़ा।
यह एक महंगा सबक था!
फेयर हाउसिंग एक्ट जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति या विकलांगता के आधार पर भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। इन नियमों का उल्लंघन भारी जुर्माना और कानूनी समस्याओं का कारण बन सकता है।
वॉरेन बफेट का एक उद्धरण मुझे याद आता है: "जोखिम यह न जानने से आता है कि आप क्या कर रहे हैं।" अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले, रियल एस्टेट वकील से परामर्श करने या स्थानीय आवास प्राधिकरणों पर शोध करने के लिए समय निकालें।
समय का यह निवेश आपको भविष्य में अनगिनत सिरदर्द से बचाएगा।
संपत्ति की तैयारी और निरीक्षण
अपनी संपत्ति को किराये के बाजार में डालने से पहले आलोचनात्मक नज़र से देखना महत्वपूर्ण है।
मुझे याद है कि मैं सोचता था कि मेरी पहली किराये की संपत्ति "परफेक्ट कंडीशन" में थी, जब तक कि एक पेशेवर निरीक्षक ने संभावित सुरक्षा जोखिमों की ओर इशारा नहीं किया जिन्हें मैंने पूरी तरह से अनदेखा कर दिया था।
उस निरीक्षण ने उस चीज को रोका जो बाद में गंभीर देयता मुद्दे बन सकती थी।
| निरीक्षण क्षेत्र | सामान्य समस्याएं | अनुमानित मरम्मत लागत |
|---|---|---|
| प्लंबिंग | रिसते नल, बहते शौचालय, धीमे नाले | ₹15,000-₹50,000 |
| इलेक्ट्रिकल | पुराने आउटलेट, दोषपूर्ण तार, झिलमिलाती रोशनी | ₹20,000-₹1,00,000 |
| छत | गायब टाइलें, लीक, गटर की समस्याएं | ₹50,000-₹8,00,000 |
| एचवीएसी | अक्षम हीटिंग/कूलिंग, गंदे फिल्टर | ₹25,000-₹7,00,000 |
जैसा कि एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक ने Quora पर कहा, "सबसे महंगी मरम्मत वह है जिसकी आपने अपेक्षा नहीं की।" एक विस्तृत निरीक्षण शुरू में आपको कुछ हजार रुपये खर्च करा सकता है, लेकिन यह बाद में आपात्कालीन मरम्मत में लाखों बचा सकता है।
सही किराया मूल्य निर्धारित करना
इष्टतम किराया मूल्य निर्धारित करना कला और विज्ञान दोनों है।
अगर आप बहुत अधिक कीमत रखते हैं, तो आपकी संपत्ति खाली रहेगी।
अगर आप बहुत कम कीमत रखते हैं, तो आप मेज पर पैसा छोड़ देते हैं।
मैं इस समीकरण के दोनों पक्षों पर रहा हूँ, और कोई भी सुखद नहीं है।
सुन त्ज़ु की प्राचीन चीनी पुस्तक "द आर्ट ऑफ वॉर" हमें याद दिलाती है कि "हर लड़ाई लड़ने से पहले ही जीत या हार जाती है।" यही आपके किराये की कीमत निर्धारित करने पर लागू होता है - पहले उचित शोध आपकी सफलता निर्धारित करता है।
कई रियल एस्टेट निवेशक किराये की संपत्तियों के लिए त्वरित मापदंड के रूप में 1% नियम का पालन करते हैं। यह दिशानिर्देश सुझाव देता है कि मासिक किराया संपत्ति की खरीद कीमत का कम से कम 1% होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक 3 करोड़ रुपये की संपत्ति को अच्छे निवेश के रूप में माना जाने के लिए कम से कम 3 लाख रुपये प्रति माह के किराये पर दिया जाना चाहिए।
गुणवत्तापूर्ण किरायेदारों को ढूंढना और स्क्रीनिंग करना
अच्छे किरायेदारों को ढूंढना डेटिंग जैसा है - आपको अपने राजकुमार को पाने से पहले कुछ मेंढकों को चूमना पड़ सकता है।
लेकिन डेटिंग के विपरीत, आप अपनी संभावनाओं को काफी बेहतर बनाने के लिए एक व्यवस्थित स्क्रीनिंग प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं।
X (पूर्व में Twitter) पर एक संपत्ति मालिक ने यह ज्ञान साझा किया: "आपके किरायेदारों की गुणवत्ता मकान मालिक के रूप में आपके अनुभव का 90% निर्धारित करती है।" एक दशक से अधिक समय तक संपत्तियों का प्रबंधन करने के बाद, मैं इससे अधिक सहमत नहीं हो सकता।
प्रभावी किराया लिस्टिंग बनाना
आपकी किराया लिस्टिंग पहली डेट की तरह है - पहला प्रभाव बहुत महत्वपूर्ण होता है।
जब मैंने शुरुआत की, मेरी लिस्टिंग सूखी, उबाऊ बातें थीं जो कुछ गुणवत्तापूर्ण आवेदकों को आकर्षित करती थीं।
सफल लिस्टिंग का अध्ययन करने और सुधार करने के बाद, मेरी प्रतिक्रिया दर रातोंरात लगभग तीन गुना हो गई।
प्रभावी लिस्टिंग टिप्स:
• दिन के समय लिए गए उच्च गुणवत्ता, अच्छी तरह से प्रकाशित फोटो का उपयोग करें
• अद्वितीय विशेषताओं और हाल के अपग्रेड पर प्रकाश डालें
• सुविधाओं और आसपास के आकर्षणों के बारे में विशिष्ट रहें
• यदि संभव हो तो फ्लोर प्लान शामिल करें
• पालतू नीतियों और किसी भी प्रतिबंध के बारे में पारदर्शी रहें
• सुरक्षा सुविधाओं का उल्लेख करें जो मन की शांति प्रदान करती हैं
एक बार मुझे एक किरायेदार से यह प्रतिक्रिया मिली: "आपकी लिस्टिंग इसलिए अलग दिखी क्योंकि यह ऐसा लगा जैसे इसे वास्तविक व्यक्ति ने लिखा है, कोई कॉर्पोरेट रोबोट नहीं।" इसने मुझे पेशेवर बने रहते हुए अपनी लिस्टिंग में कुछ व्यक्तित्व डालने के मूल्य को सिखाया।
विस्तृत किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया
उचित किरायेदार स्क्रीनिंग संभावित समस्याओं के खिलाफ आपकी पहली रक्षा पंक्ति है।
मैंने यह सबक कठिन तरीके से सीखा, जब मैंने एक दिखने में परफेक्ट किरायेदार के लिए बैकग्राउंड चेक को छोड़ दिया, जिसने बाद में 12 लाख रुपये का नुकसान पहुंचाया।
कभी नहीं फिर!
एक व्यापक स्क्रीनिंग प्रक्रिया में शामिल होना चाहिए:
• क्रेडिट चेक (650+ स्कोर का लक्ष्य)
• आपराधिक पृष्ठभूमि जांच
• बेदखली इतिहास
• आय सत्यापन (3x मासिक किराया मानक है)
• रोजगार सत्यापन
• पिछले मकान मालिकों के संदर्भ
जैसा कि वित्तीय गुरु डेव रैमसे ने बताया, "सबसे अच्छी किरायेदार स्क्रीनिंग तब होती है जब किरायेदार कभी भी स्थानांतरित नहीं होता।" उचित स्क्रीनिंग पर ₹3,000-5,000 खर्च करना संभावित नुकसान में लाखों बचा सकता है।
अपनी किराये की संपत्ति का प्रभावी ढंग से प्रबंधन करना
वास्तविक काम आपके किरायेदार के स्थानांतरित होने के बाद शुरू होता है।
प्रभावी संपत्ति प्रबंधन के लिए सिस्टम, सीमाओं और लगातार संचार की आवश्यकता होती है।
प्राचीन दार्शनिक कन्फ्यूशियस ने कहा, "सफलता पूर्व तैयारी पर निर्भर करती है, और ऐसी तैयारी के बिना, निश्चित रूप से विफलता होगी।" यह ज्ञान संपत्ति प्रबंधन पर एकदम सही बैठता है।
बुलेटप्रूफ लीज़ एग्रीमेंट बनाना
आपका लीज़ एग्रीमेंट आपकी नियम पुस्तिका है - यह व्यापक लेकिन स्पष्ट होना चाहिए।
अपने शुरुआती मकान मालिक दिनों के दौरान, मेरे अस्पष्ट लीज़ एग्रीमेंट ने जिम्मेदारियों और अपेक्षाओं पर किरायेदारों के साथ अंतहीन विवादों को जन्म दिया।
एक संपत्ति वकील जिसे मैंने परामर्श दिया, ने मुझे यह सुनहरी सलाह दी: "एक अच्छा लीज़ दोनों पक्षों की रक्षा करता है और समस्याओं को शुरू होने से पहले रोकता है।" इस दृष्टिकोण ने अनुबंध निर्माण के प्रति मेरा दृष्टिकोण बदल दिया।
कभी भी जेनेरिक लीज़ टेम्पलेट का उपयोग न करें बिना उन्हें अपनी विशिष्ट संपत्ति और स्थानीय कानूनों के अनुरूप अनुकूलित किए। कई ऑनलाइन टेम्पलेट में ऐसे प्रावधान होते हैं जो आपके क्षेत्राधिकार में अप्रवर्तनीय या यहां तक कि अवैध हो सकते हैं।
कुशल किराया संग्रह स्थापित करना
किराया संग्रह प्रक्रिया आपके और आपके किरायेदारों के लिए जितनी संभव हो उतनी दर्दरहित होनी चाहिए।
मैं पहले केवल चेक स्वीकार करता था, जिससे देरी, बहाने और कभी-कभी अपर्याप्त धनराशि के भुगतान होते थे।
ऑनलाइन भुगतान प्रणाली पर स्विच करना एक गेम-चेंजर था जिसने मेरे कैश फ्लो में नाटकीय रूप से सुधार किया।
नेशनल अपार्टमेंट एसोसिएशन के एक सर्वेक्षण के अनुसार, इलेक्ट्रॉनिक भुगतान प्रणाली का उपयोग करने वाली संपत्तियां 50% कम विलंबित भुगतान की रिपोर्ट करती हैं।
यह आंकड़ा स्विच करने के बाद मेरे अपने अनुभव के साथ एकदम सही बैठता है।
एक किरायेदार ने मुझसे एक बार कहा था, "स्वचालित भुगतान सेट अप करने की क्षमता का मतलब है कि मुझे विलंब शुल्क के बारे में कभी भी चिंता नहीं करनी पड़ेगी।"
यह जीत-जीत स्थिति दोनों पक्षों को लाभ पहुंचाती है और प्रशासनिक सिरदर्द को कम करती है।
रखरखाव और मरम्मत से निपटना
रखरखाव अनुरोध अपरिहार्य हैं, लेकिन आप उनसे कैसे निपटते हैं यह आपकी मकान मालिक के रूप में प्रतिष्ठा को परिभाषित करता है।
मैंने पाया है कि रखरखाव मुद्दों का त्वरित प्रतिक्रिया - यहां तक कि छोटे मुद्दों का भी - किरायेदारों के साथ जबरदस्त सद्भावना बनाता है।
रियल एस्टेट मोगुल बारबरा कोरकोरान ने एक बार नोट किया, "पृथ्वी पर सबसे अच्छा निवेश पृथ्वी ही है।" लेकिन उस निवेश को बनाए रखने के लिए परिश्रम और देखभाल की आवश्यकता होती है।
रखरखाव प्रतिक्रिया प्रणाली:
• आपात स्थिति (आग, बाढ़, गैस लीक): तत्काल प्रतिक्रिया
• अत्यावश्यक मुद्दे (गर्मी नहीं, प्रमुख प्लंबिंग विफलता): 24-घंटे की प्रतिक्रिया
• मानक मरम्मत: 3-5 दिन की प्रतिक्रिया
• सौंदर्य संबंधी मुद्दे: नियमित रखरखाव के दौरान अनुसूचित करें
मैंने विश्वसनीय ठेकेदारों के साथ संबंध बनाए हैं जो किराये की संपत्तियों को समझते हैं और जल्दी प्रतिक्रिया दे सकते हैं।
इस नेटवर्क ने मुझे आपातकालीन स्थितियों के दौरान अनगिनत बार बचाया है।
मुझे वार्षिक रखरखाव लागत के लिए कितना बजट निर्धारित करना चाहिए?
मैं आमतौर पर रखरखाव लागत के लिए सालाना संपत्ति मूल्य का 1-2% बजट निर्धारित करता हूं। 3 करोड़ रुपये की संपत्ति के लिए, यह प्रति वर्ष 3-6 लाख रुपये है। यह बहुत अधिक लग सकता है, लेकिन मैंने पाया है कि यह रेंज लंबे समय में आश्चर्यजनक रूप से सटीक है।
मकान मालिक के रूप में अपने पहले वर्ष के दौरान, मैंने मूर्खतापूर्वक रखरखाव के लिए केवल 1 लाख रुपये का बजट निर्धारित किया। अक्टूबर तक, वाटर हीटर विफल हो गया (95,000 रुपये), HVAC को मरम्मत की आवश्यकता थी (1.2 लाख रुपये), और एक छोटे से प्लंबिंग लीक ने ड्राईवॉल को नुकसान पहुंचाया (80,000 रुपये)। मैंने जल्दी सीख लिया कि रखरखाव लागत को कम करके आंकना एक शुरुआती गलती है जो आपके कैश फ्लो और तनाव के स्तर को प्रभावित करती है।
याद रखें कि कुछ वर्षों में न्यूनतम खर्च की आवश्यकता हो सकती है जबकि अन्य वर्षों में प्रमुख सिस्टम को बदलने की आवश्यकता हो सकती है। कुंजी इन अनियमित खर्चों को समतल करने के लिए लगातार बजट बनाना है।
क्या मुझे संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना चाहिए या स्वयं संपत्ति का प्रबंधन करना चाहिए?
यह निर्णय तीन कारकों पर आता है: समय, निकटता और स्वभाव।
जब मैं अपनी किराये की संपत्तियों के पास रहता था, तो स्व-प्रबंधन वित्तीय रूप से समझ में आता था। मैं समस्याओं का त्वरित प्रतिक्रिया दे सकता था और 8-10% प्रबंधन शुल्क बचा सकता था। हालांकि, 150 किलोमीटर दूर स्थानांतरित होने के बाद, छोटे मुद्दों के लिए 3 घंटे की राउंड ट्रिप अस्थिर हो गई।
लॉजिस्टिक्स के अलावा, अपने व्यक्तित्व का ईमानदारी से मूल्यांकन करें। मैं स्वभाव से संघर्ष से बचने वाला हूं, जिससे लीज़ नियमों को लागू करना असहज हो जाता था। मेरा संपत्ति प्रबंधक पेशेवर अलगाव के साथ कठिन बातचीत को संभालता है जिसे मैं बनाए रखने के लिए संघर्ष करता था।
यदि आपके पास समय है, आस-पास रहते हैं, और व्यापार-उन्मुख स्वभाव है, तो स्व-प्रबंधन पर्याप्त पैसे बचा सकता है। अन्यथा, एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक अपने वजन में सोने के समान है। उन्होंने मुझे आधी रात के आपातकालीन कॉल से बचाया है और किरायेदार मुद्दों को ऐसी विशेषज्ञता के साथ नेविगेट किया है जिसे मैं मैच नहीं कर सकता था।
नए मकान मालिक सबसे आम गलतियां क्या करते हैं?
सबसे बड़ी गलती जो मैं बार-बार देखता हूं वह है अपर्याप्त किरायेदार स्क्रीनिंग। कई नए मकान मालिक एक रिक्ति को भरने के लिए इतने उत्साहित होते हैं कि वे बैकग्राउंड चेक में शॉर्टकट लेते हैं या चेतावनी संकेतों को अनदेखा करते हैं। यह लगभग हमेशा बुरी तरह समाप्त होता है।
एक अन्य सामान्य त्रुटि किराये के व्यवसाय को बहुत आकस्मिक रूप से मानना है। दस्तावेज़ीकरण, रखरखाव ट्रैकिंग और वित्तीय रिकॉर्ड रखने के लिए उचित प्रणालियों के बिना, आप तनाव और संभावित कानूनी मुद्दों के लिए खुद को तैयार कर रहे हैं।
मैं नए मकान मालिकों को भी लागत का कम अनुमान लगाते देखता हूं, विशेष रूप से रखरखाव और रिक्तियों के लिए। आपके कैश फ्लो अनुमानों को उन अवधियों के लिए जिम्मेदार होना चाहिए जब संपत्ति किरायेदारों के बीच खाली बैठी है और अप्रत्याशित मरम्मत।
अंत में, कई लोग मकान मालिक-किरायेदार कानूनों के बारे में खुद को शिक्षित करने में विफल रहते हैं। मैं लगभग एक उचित आवास शिकायत के गलत पक्ष पर खुद को पाता था क्योंकि मुझे एक आवेदक को अस्वीकार करने का सही तरीका नहीं पता था। कानून की अज्ञानता एक वैध बचाव नहीं है, जैसा कि मैंने दर्दनाक रूप से खोजा।
किराये की संपत्ति स्वामित्व का वित्तीय पक्ष
किराये की संपत्ति स्वामित्व के वित्तीय पहलुओं को समझना दीर्घकालिक सफलता के लिए महत्वपूर्ण है।
कई नए मकान मालिक केवल मासिक किराये पर ध्यान केंद्रित करते हैं लेकिन अन्य महत्वपूर्ण वित्तीय कारकों को अनदेखा करते हैं।
निवेश गुरु रॉबर्ट कियोसाकी जोर देते हैं, "यह इस बारे में नहीं है कि आप कितना पैसा कमाते हैं, बल्कि आप कितना पैसा रखते हैं।" यह सिद्धांत किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है।
कैश फ्लो को समझना
कैश फ्लो आपके किराये व्यवसाय का जीवन रक्त है।
जब मैंने अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदी, तो मैं सभी खर्चों को पूरी तरह से ध्यान में रखे बिना मासिक किराया अंक पर अटका हुआ था।
इस उपेक्षा ने नकारात्मक कैश फ्लो के कई महीनों की ओर ले गया - एक तनावपूर्ण स्थिति जिसे मैं बेहतर योजना के साथ टाल सकता था।
| आय/व्यय श्रेणी | मासिक राशि | वार्षिक राशि |
|---|---|---|
| आय: मासिक किराया | ₹2,00,000 | ₹24,00,000 |
| व्यय: मॉर्गेज | ₹1,20,000 | ₹14,40,000 |
| व्यय: संपत्ति कर | ₹25,000 | ₹3,00,000 |
| व्यय: बीमा | ₹10,000 | ₹1,20,000 |
| व्यय: रखरखाव (1%) | ₹25,000 | ₹3,00,000 |
| व्यय: रिक्ति आरक्षित (5%) | ₹10,000 | ₹1,20,000 |
| शुद्ध कैश फ्लो | ₹10,000 | ₹1,20,000 |
एक रियल एस्टेट निवेशक ने Reddit पर साझा किया, "सफल मकान मालिकों और विफल लोगों के बीच अंतर अक्सर इस बात पर आता है कि वे अपने नंबरों को कितनी अच्छी तरह से समझते हैं और प्रबंधित करते हैं।" यह अंतर्दृष्टि मेरे प्रारंभिक वित्तीय गलतियों के बाद मेरे साथ गहराई से प्रतिध्वनित हुई।
किराये की संपत्तियों के कर लाभ
किराये की संपत्ति के स्वामित्व के कर लाभ पर्याप्त हैं लेकिन अक्सर पूरी तरह से उपयोग नहीं किए जाते हैं।
मैंने अपने पहले दो वर्षों को मकान मालिक के रूप में वैध कटौती को याद करते हुए बिताया, केवल इसलिए कि मुझे नहीं पता था कि वे मौजूद थे।
रियल एस्टेट निवेश में विशेषज्ञता वाले कर पेशेवर के साथ काम करने ने मेरे वित्तीय दृष्टिकोण को पूरी तरह से बदल दिया।
किराये की संपत्ति मालिकों के लिए सामान्य कर कटौती में शामिल हैं:
• मॉर्गेज ब्याज
• संपत्ति कर
• बीमा प्रीमियम
• रखरखाव और मरम्मत
• पेशेवर सेवाएं (संपत्ति प्रबंधन, कानूनी, लेखा)
• मूल्यह्रास (एक गैर-नकद व्यय जो कर योग्य आय को काफी कम कर सकता है)
• संपत्ति प्रबंधन से संबंधित यात्रा खर्च
प्रसिद्ध निवेशक वॉरेन बफेट ने एक बार टिप्पणी की, "व्यापार की दुनिया में, रियर व्यू मिरर हमेशा विंडशील्ड से अधिक स्पष्ट होता है।" पीछे देखते हुए, मुझे इच्छा है कि मैंने इन कर लाभों के बारे में अपने आप को बहुत पहले शिक्षित किया होता।
किराये की संपत्तियों के माध्यम से दीर्घकालिक संपत्ति का निर्माण
चुनौतियों के बावजूद, किराये की संपत्तियां संपत्ति निर्माण के सबसे विश्वसनीय मार्गों में से एक बनी हुई हैं।
कैश फ्लो, मूल्य वृद्धि, मॉर्गेज भुगतान और कर लाभों का संयोजन एक शक्तिशाली संपत्ति-निर्माण इंजन बनाता है।
एंड्रयू कार्नेगी ने प्रसिद्ध रूप से कहा, "सभी करोड़पतियों में से नब्बे प्रतिशत रियल एस्टेट के स्वामित्व के माध्यम से ऐसे बने।" हालांकि यह आज एक अतिशयोक्ति हो सकती है, सिद्धांत सत्य रहता है - रियल एस्टेट संपत्ति निर्माण का एक कोनेस्टोन बना हुआ है।
लीवरेज की शक्ति
रियल एस्टेट निवेश लीवरेज के माध्यम से एक अद्वितीय लाभ प्रदान करता है - अपने स्वयं के पैसे की अपेक्ष